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房市呼喚“山寨機”

房市呼喚“山寨機” (2008-07-15 10:53:24)

山寨機是“正統”手機商給拼裝手機(很多拼裝起家的廠商現在研發做得也很好)的蔑稱。隨著我國手機生產核准制的取消,洋品牌和國內部分品牌競爭的格局被打破,更多的企業進入手機生產領域。帶來的直接結果是,手機價格下降、新產品推出速度加快。雖然山寨起家的部分廠商存在一些問題,但總體而言,山寨機給廣大用戶帶來了利益。這條鯰魚也深深刺激了死氣沈沈的國產手機業。

 

山寨機的例子告訴我們,民間自生的經濟力量是巨大的,市場經濟之所以是至今為止最為優越的經濟制度,就在于市場經濟依靠競爭使好的企業和產品脫穎而出,從而改善社會的福利。我國改革開放30年來,凡充分競爭的領域,民族經濟均取得輝煌的成就。如家電、紡織、機械等;凡管制的行業,均質次價高,如汽車、手機。原因皆在于,政府管制扭曲了價格形成機制,弱化了價格信號的作用,優勝劣汰的市場機制不能發揮作用。

 

反思我們的房地產價格形成機制,政府獨家供應土地的政策,事實上是對基礎生產資料價格的干預。按炤我國《土地管理法》,集體土地所有權與國家土地所有權是並列的,但集體作為土地供應者的身份卻無法得到認可。基本農田事關國家經濟安全,但集體土地中的宅基地卻以成為另一種土地供應形式進入市場。宅基地入市可以增強農村集體用地利用的集約化程度,可以給農民帶來進城的原始積累,應當說百利而無一害。

 

可實際情況是,對于農村宅基地建造的“商品房”,我們不是冠以“小產權”,就是冠以“非法建筑”。不惜浪費社會資源而拆毀者有之,或者不予承認居住者的合法居住權。

 

在筆者看來,集體宅基地用地進入房產市場,就是房市中的“山寨機”。一方面需要制定法律法規進行規範,避免對城市規劃和土地利用總體規劃造成不良沖擊;另一方面,盡快建立起符合中國國情,保護合法流轉的交易體系。

 

房市“山寨機”,雖然會造成對市場的沖擊,但卻有利于理順土地價格形成機制。對市場經濟的長治久安,無疑會有基礎性的作用。

 

 

 

 

 

 

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